Appartamento
Rarità sul mercato

Pola, tre appartamenti in una casa vicino alla spiaggia – Stoja

499.000 €
Pula, Istarska
Codice: 1742-1

Informazioni di base

Area

206 m²

Area interna

75 m²

Prezzo per m²

2.412 €

Commissione

3% + IVA

Tipo di immobile

Appartamento in casa

Tipo di transazione

Vendita

Immagini

Pola, tre appartamenti in una casa vicino alla spiaggia – Stoja
Pola, tre appartamenti in una casa vicino alla spiaggia – Stoja
Pola, tre appartamenti in una casa vicino alla spiaggia – Stoja
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Planimetrie

Descrizione

PULA - POLA | PROPRIETÀ ESCLUSIVA A STOJA - TRE UNITÀ ABITATIVE CON VISTA MARE

Situata in una delle zone più richieste di Pula, nel quartiere di Stoja - a pochi minuti a piedi dal mare – questa proprietà rara ed estremamente preziosa è composta da tre unità abitative separate, rendendola ideale sia per una tranquilla vita familiare sia come investimento sicuro per affitti turistici.

Al piano terra si trova un appartamento di 84,40 m², composto da ingresso, una camera da letto, soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno e una terrazza esterna con vista mare, che offre uno spazio piacevole per la vita quotidiana o il relax.

La seconda unità abitativa è situata nella mansarda e rappresenta un valore aggiunto di questa proprietà. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel periodo dal 2023 al 2025, utilizzando materiali di alta qualità e arredi accuratamente selezionati. La superficie totale è di 107 m², mentre la superficie abitabile funzionale, a causa delle falde del tetto, è di 84,90 m². È composto da ingresso e disimpegno, due spaziose camere da letto, un bagno moderno, soggiorno, cucina con zona pranzo e accesso a una splendida terrazza di 20 m² con vista panoramica sul mare. Un ulteriore tocco di charme è dato dalla pergola decorativa all’ingresso, che garantisce ombra durante i mesi estivi e valorizza lo spazio esterno. L’appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato a gas con radiatori in tutti gli ambienti, nonché di aria condizionata per il massimo comfort durante tutto l’anno. Sono stati utilizzati infissi in legno di alta qualità, oltre a finestre da tetto Velux di pregio che assicurano un eccellente isolamento termico e acustico.

La terza unità è un monolocale di 18,87 m², situato nel cortile come struttura regolarmente sanata. È composto da ingresso, cucina, bagno e zona notte, rappresentando una soluzione ideale per ospiti o come ulteriore unità da mettere a reddito. Lo spazio esterno di circa 65 m² è attrezzato per vivere all’aperto, con area relax, spazio per socializzare e barbecue, aumentando ulteriormente l’attrattiva della proprietà.

Un ulteriore vantaggio di questa proprietà è il permesso di costruire valido, con oneri comunali già pagati e conferma dell’inizio dei lavori. Ciò consente di sopraelevare l’attuale struttura del tetto fino all’altezza standard abitativa e di realizzare un ulteriore piano, offrendo così più spazio abitativo e una vista mare ancora più spettacolare.

La posizione è estremamente pratica e richiesta - la spiaggia dista solo due minuti a piedi, il centro commerciale Max City cinque minuti, mentre panetteria, ristorante e fermata dell’autobus si trovano a uno o due minuti di distanza. Nelle immediate vicinanze si trova anche l’Auto Camp Stoja, noto per i suoi percorsi immersi nella pineta lungo il mare, ideali per il relax e per allontanarsi dal caos cittadino.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale - sia che cerchiate una casa al mare, un immobile per una famiglia numerosa o un investimento con alto potenziale di rendimento attraverso gli affitti turistici.

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Città

Caratteristiche

  • Vicino ai negozi
  • Vicino alla spiaggia
  • Vicino alla scuola
  • Parcheggio pubblico – gratuito
  • Zona tranquilla
  • Arredato
  • Cucina attrezzata
  • Vista mare
  • Vista mare panoramica
  • Accesso asfaltato
  • Giardino sistemato
  • Ampia terrazza
  • Ingresso indipendente

Attrezzatura

  • Vasca
  • Rete Wi-Fi
  • Camino
  • Climatizzatore
  • Lavastoviglie
  • Barbecue
  • Armadi a muro

Infrastruttura

  • Acquedotto cittadino
  • Fognatura cittadina
  • Allaccio elettrico
  • Internet ADSL

Permessi

  • Condizione derivata

Altri dettagli

Anno di costruzione

1963

Anno di adattamento

2023

Piani totali

Su un solo livello

Pavimento

piano terra,mansarda

Numero di stanze

5

Numero di camere da letto

4

Numero di bagni

3

Trasporti

Autobus

Distanza dai mezzi pubblici

1 min

Distanza dal mare

300 m

Distanza dalla spiaggia

300 m

Distanza dal centro

2.5 km

Condizione

Ristrutturato, Abitabile

Orientamento

Sud, Sud-ovest, Est, Sud-est, Ovest

Infissi

Infissi in legno

Riscaldamento

Stufa a legna, Riscaldamento elettrico, Climatizzatore

Spazi

Corridoio, Cucina, Bagno, Camera da letto, Terrazza, Giardino/cortile, Sala da pranzo, Soggiorno

Visita virtuale

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Agente

Laci Debeljak

nekretnine@aspectus.com.hr
+385 52 225 200
+385 98 743 467

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