Роскошная вилла с бассейном в окрестностях Пулы | Светвинченат
Основная информация
Площадь
273,27 m²
Внутренняя площадь
522 m²
Площадь участка
714 m²
Комиссия агентства
-
Тип недвижимости
Вилла
Тип сделки
Продажа
Фотографии
Планировки
Описание
Современная вилла с подогреваемым бассейном, расположенная в тихом истрийском поселке Рапаньи, представляет собой гармоничное сочетание современной архитектуры, тщательно подобранных материалов и аутентичного истрийского очарования. Жилая площадь виллы составляет 273,27 м², а площадь земельного участка 714 м². Пространство спроектировано для комфортного проживания, отдыха и уединения. Элегантные интерьеры, просторные террасы, подогреваемый бассейн и ухоженная территория создают атмосферу, объединяющую комфорт современного дома с расслабленным ритмом средиземноморской жизни. Вилла меблирована с особым вниманием к деталям, а функциональная планировка обеспечивает комфортное проживание.
Недвижимость была построена в 2025 году и располагается на двух этажах. Интерьер отличается просторностью, функциональностью и гармоничным сочетанием жилых и приватных зон. На первом этаже находится полностью оборудованная кухня, объединенная со столовой и гостиной в единое открытое и уютное пространство, подходящее для повседневной жизни и встреч с семьей и друзьями. На этом же этаже расположена одна спальня с собственной ванной комнатой, дополнительный гостевой туалет и хозяйственное помещение. Второй этаж отведен под приватную спальную зону и включает еще три спальни. Две из них имеют собственные ванные комнаты, обеспечивая дополнительный комфорт и приватность жильцам и гостям. Особую ценность представляют террасы, доступные из каждой спальни. С них открывается вид на окружающую зелень и истрийский пейзаж, а также частичный вид на море.
Открытая территория спроектирована как естественное продолжение интерьера и предназначена для отдыха, общения и приятного времяпрепровождения на свежем воздухе. В центре ухоженного участка расположен частный подогреваемый бассейн площадью 40 м², рядом с которым находятся зона для загара с шезлонгами, просторная терраса и обеденная зона на открытом воздухе. Бассейн имеет высококачественное покрытие Eco-Finish и профессиональную гидроизоляцию толщиной 3 см. Бортик бассейна облицован массивным истрийским гранитным камнем, который придает пространству элегантность и гармонично сочетается с природным окружением Истрии.
На территории также предусмотрена летняя кухня на открытом воздухе, выполненная из натурального камня. Она идеально подходит для приготовления блюд на свежем воздухе и непринужденных встреч в теплое время года. Сад украшен средиземноморскими растениями, включая оливковые деревья, лаванду и розмарин, а также декоративными насаждениями, создающими приятную и естественную атмосферу. Для установки уличной сауны уже предусмотрены необходимые подготовительные работы, что позволяет в будущем обустроить дополнительную приватную wellness-зону. Автоматическая система полива, а также освещение бассейна и территории облегчают уход и создают особую атмосферу в вечернее время. Террасы отделаны массивным натуральным истрийским камнем, подчеркивающим аутентичный характер недвижимости. Весь участок полностью огорожен, а ухоженная живая изгородь обеспечивает дополнительную приватность и ощущение уединенности.
Особое внимание уделено качеству строительства, функциональности и комфорту проживания в течение всего года. Вилла оснащена системой напольного отопления с тепловым насосом, а также системой кондиционирования с фанкойлами, обеспечивающими комфортный микроклимат внутри помещений. По всему дому установлены алюминиевые окна и двери с москитными сетками. Фасад толщиной 10 см, дополненный декоративными элементами из керамического камня, сочетает современный внешний вид с теплотой традиционной истрийской архитектуры. Система умягчения воды снижает ее жесткость и помогает защищать водопроводные коммуникации и бытовую технику от образования известкового налета. В доме предусмотрен беспроводной доступ к интернету, а на территории установлены поворотные камеры видеонаблюдения. Въезд на участок оборудован электрическими воротами с дистанционным управлением. Перед домом предусмотрено место для парковки.
Вилла находится в Рапаньях, тихом истрийском поселке, который предлагает приватность, спокойный ритм жизни и непосредственную близость к природе. Расположение позволяет наслаждаться аутентичной атмосферой Истрии, сохраняя при этом удобное сообщение с прибрежными курортами, городами и многочисленными достопримечательностями региона. Примерно в пяти минутах езды находится Светвинченат, исторический истрийский городок, известный замком Морозини-Гримани, живописной главной площадью и насыщенной программой культурных и гастрономических мероприятий. В течение года здесь проводятся различные события, посвященные местным традициям, гастрономии, цветам, вину и культурному наследию Истрии.
Любители гастрономии могут посетить многочисленные традиционные истрийские конобы и рестораны, известные домашней пастой, включая фужи и плюканцы, блюдами с трюфелями, истрийским пршутом, овечьим сыром и другими деликатесами, приготовленными из местных продуктов. Пляжи юго-западного побережья Истрии, включая Фажану, Перой и Барбарига, находятся примерно в 20-25 минутах езды на автомобиле, а Пула и Ровинь доступны примерно за 30-40 минут. Удобный выезд на автомагистраль обеспечивает хорошее сообщение с другими частями Истрии и остальной Хорватией.
Эта вилла представляет собой тщательно спроектированную недвижимость для покупателей, которые ищут просторный, современно оборудованный дом с бассейном, благоустроенной территорией и высоким уровнем приватности. Сочетание натуральных материалов, современных технических решений и спокойного расположения во внутренней части Истрии делает ее привлекательным вариантом для личного проживания, отдыха с семьей и друзьями или возможной туристической аренды, в зависимости от потребностей и планов будущего владельца.
Для получения дополнительной информации или согласования времени просмотра свяжитесь с нашей командой Aspectus. Будем рады вашему обращению и личной встрече.
Местоположение
Особенности
- Качественное строительство
- Вблизи магазина
- Вблизи школы
- Эксклюзивный интерьер
- Спокойный район
- С мебелью
- Oборудованная кухня
- Вид на море частичный
- Панорамный вид
- Хорошо ухоженный сад
- Большая терраса
- Большие стеклянные стены
- Роскошно
Оборудование
- Бассейн
- Душевая кабина
- Сеть wi fi
- Посудомойка
- Теплые полы
- Бронированная дверь
- Видеонаблюдение
Инфраструктура
- Вода
- Выгребная яма
- Электрическое подключение
Разрешения
- Свидетельство о праве собственности
- Разрешение на заселение
- Разрешение на строительство
Другие детали
Год постройки
2025
Энергоэффективность
A+
Всего этажей
Дом с этажами
Жилые единицы
1
Количество комнат
6
Количество спален
4
Количество ванных комнат
3
Расстояние до пляжа
21.0 km
Состояние
Новостройка, Устроено, Готово к заселению
Столярные изделия
Алюминиевая
Отопление
Система отопления, вентиляции и кондиционирования, Тепловой насос
