Appartamento mansardato con vista panoramica sul mare, Pola, Stoja | Istria
Informazioni di base
Area
103,77 m²
Area interna
65 m²
Superficie del terreno
-
Commissione
3% + IVA
Tipo di immobile
Appartamento in casa
Tipo di transazione
Vendita
Immagini
Planimetrie
Descrizione
Proprietà esclusiva in una posizione attraente – Appartamento mansardato a 2 minuti dalla spiaggia | Pola, Stoja
Proponiamo in vendita un esclusivo appartamento mansardato con due camere da letto, situato a soli due minuti a piedi dalla spiaggia, in una posizione eccezionalmente attraente a Pola – Stoja. L’appartamento è stato completamente ristrutturato tra il 2023 e il 2025, ed è arredato con mobili di alta qualità, materiali selezionati con cura e dettagli progettati sia dal punto di vista funzionale che estetico. La superficie lorda totale è di 107 m², mentre quella abitabile, tenendo conto dell’inclinazione del tetto, è di 84,90 m².
L’appartamento è composto da un ingresso, disimpegno, due ampie camere da letto, un bagno, soggiorno, cucina con zona pranzo e uscita su una splendida terrazza di 20 m² con vista panoramica sul mare. All’ingresso dell’appartamento si trova una pergola decorativa che valorizza ulteriormente lo spazio esterno, conferisce fascino alla proprietà e offre un’ombra molto gradita durante i mesi estivi.
Nel cortile è presente una struttura accessoria legalizzata di 18,87 m², composta da ingresso, cucina, bagno e camera da letto – una soluzione ideale per ospitare amici o da utilizzare come appartamento aggiuntivo. Il cortile di 65 m² è arredato per la vita all’aperto, con tavolo e sedie, perfetto per godersi il caffè del mattino o rilassarsi la sera con un bicchiere di vino.
L’appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato a gas, con termosifoni in ogni stanza, e anche di aria condizionata per garantire una temperatura piacevole durante i mesi estivi. Gli infissi del tetto sono in legno di alta qualità, con finestre Velux di ultima generazione che offrono un eccellente isolamento termico e acustico.
Un valore aggiunto di questa proprietà è che il proprietario possiede un permesso di costruzione valido, con oneri comunali già pagati e un certificato di inizio lavori. Il permesso prevede l’elevazione della struttura del tetto all’altezza abitabile standard, nonché la possibilità di costruire un ulteriore piano, che permetterebbe una vista sul mare ancora più spettacolare e una maggiore capacità abitativa.
La posizione dell’appartamento è estremamente comoda – a soli 5 minuti a piedi dal centro commerciale Max City, 2 minuti dalla spiaggia, 2 minuti dalla panetteria e 1 minuto da un ristorante e dalla fermata dell’autobus. Nelle immediate vicinanze si trova anche l’Auto Campeggio Stoja, un luogo ideale per rilassanti passeggiate sul mare attraverso la tranquilla pineta, lontano dal trambusto cittadino.
Questa proprietà rappresenta una scelta ideale per una vita tranquilla sul mare, ma anche un eccellente investimento per l'affitto turistico, grazie alla sua posizione strategica e alle possibilità di ampliamento della superficie abitabile.
Città
Caratteristiche
- Vicino ai negozi
- Vicino alla spiaggia
- Arredato
- Cucina attrezzata
- Contributo comunale pagato
- Vista mare
- Vista mare aperta
- Vista mare panoramica
- Vista panoramica
- Documentazione progettuale
- Giardino sistemato
- Ampia terrazza
- Ingresso indipendente
Attrezzatura
- Vasca
- Rete Wi-Fi
- Climatizzatore
- Lavastoviglie
- Barbecue
- TV satellitare
- Casa smart
- Armadi a muro
Infrastruttura
- Acquedotto cittadino
- Fognatura cittadina
- Gas cittadino
- Allaccio elettrico
- Impianto telefonico
Permessi
- Certificato di proprietà
- Condizione derivata
Altri dettagli
Anno di costruzione
1963
Anno di adattamento
2023
Efficienza energetica
U izradi
Piani totali
Su un solo livello
Pavimento
mansarda
Numero di stanze
3
Numero di camere da letto
2
Numero di bagni
1
Trasporti
Autobus
Distanza dai mezzi pubblici
1 m
Distanza dal mare
300 m
Distanza dalla spiaggia
300 m
Distanza dal centro
2.0 km
Condizione
Ristrutturato, Abitabile
Orientamento
Sud, Sud-ovest, Est, Sud-est, Ovest
Infissi
Infissi in legno
Riscaldamento
Centrale termica (sottostazione) a gas, Riscaldamento elettrico, Climatizzatore
Spazi
Sala da pranzo, Soggiorno, Corridoio, Cucina, Bagno, Camera da letto, Terrazza
